科技公司办公需求强劲 深圳大宗交易额创历史新

2021年上半年，疫情的波动并未阻碍深圳商业市场的持续复苏，整体市场发展势头良好。世邦魏理仕刚刚发布的《2021年上半年深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，深圳大宗楼市成交人气飙升。上半年，市场成交额突破150亿元创历史新高，写字楼企稳。该物业的最高点。

大宗交易市场成交量创历史新高

办公交易是绝对主流

2021年上半年，深圳大宗交易市场大涨，成交11笔，总成交额突破150亿元，创下153.3亿元的历史新高。

写字楼交易占据绝对主流，共成交6笔，总成交金额78.9亿元，占总成交金额的54.3%。成交面积占比更高，为61.8%。报告发现，深圳大宗交易的物业类型和买家类型多样，涵盖甲、乙、丙级写字楼和工业写字楼。除了自用买家外，还有3家被当地投资公司和境外机构收购。从区域区位来看，交易写字楼主要分布在核心拓展区和非核心区。自用采购仍在继续。这背后是公司的战略考量，为了保证资产持有作为稳定的经营场所，同时也吸引人才，提升公司的核心竞争力。买方由科技公司和公共机构组成。

2021年上半年深圳大宗交易市场概况

另外40%以上的市场交易量来自资产包，其标的物为城市综合体，涵盖写字楼、酒店、商业和公寓，总交易额66亿元。资产包叠加复合区写字楼交易，使南山区成为上半年大宗交易的热点，区域交易总额占比达89%。南山区作为深圳写字楼新增供应较为密集、众多知名科技公司云集的地区，越来越受到投资者的青睐。

从市场参与者来看，保险资金和投资公司是市场的主要买家类型，其中保险资金购买占43.0%，投资公司占33.0%。从卖家来看，开发商占比接近90%，主要是写字楼交易带动。

展望未来，世邦魏理仕认为，深圳良好的城市发展前景和利好政策将继续吸引外地企业购买物业、设立公司，办公物业供应量将继续增加。也为市场提供了更多选择，大型写字楼交易将继续引领整个深圳商业地产投资市场。

中短期大宗交易以自用采购为主，投资公司间断见。同时，工业地产的城市更新和升值也将吸引投资者的关注。深圳大宗交易市场的活跃度将继续增加，交易量也会相应增加。此外，周边卫星城市的物流资产也越来越受到投资者的青睐。

仓储物流市场需求稳步回升

空置率创历史新低

值得注意的是，上半年深圳高标准仓市场并无新增货源，市场货源依然供不应求。

保税物流区土地供应量极少，使用寿命缩短至20年，监管要求严格。 2021年，新获批的保税物流用地落户坪山新区，预计将为市场带来6万多平方米的多层仓库。

需求方面，电商和第三方物流需求稳步增长，主要选择非保税仓库。同时，1-5月，深圳进出口总额同比增长22.3%，进出口均实现两位数增长。随着进出口需求的不断改善，进出口贸易对保税仓库的需求也在不断回升。疫情波动造成进出口需求短期停滞，对市场造成一定影响。但随着疫情的迅速有效控制，该码头已于6月24日恢复生产，预计未来进出口需求将继续向好。综合来看，1-5月需求的累计增长带动整体市场空置率环比持续提升至2.4%的历史低位，平均租金环比上涨0.8%至46.9元每平方米每月。

深圳市场的供应将继续导致大规模的仓储需求向周边城市溢出。电商及第三方物流寻租10000平方米以上将转向东莞、惠州等周边城市，如某某电商平台上半年在惠州租赁1.5万平方米仓储同年，京东也在东莞调整了配送仓库。

2021年上半年深圳仓储物流市场供需表现

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未来六个月，年内唯一新增供应13万平方米，预计年底入市。在土地集约利用的政策下，未来物流用地供应将相对有限，整体市场仍将供不应求。随着疫情得到有效控制，预计下半年进出口需求将逐步增加。叠加电商和第三方物流需求的稳步增长，深圳高标仓市场将继续保持一定的租金水平并逐步上涨，空置率也将保持低位。深圳高标准仓储市场短缺将继续导致大规模仓储需求向周边城市溢出。

高端零售市场空置率持续偏低

国际零售品牌活跃

上半年，深圳零售市场仅有两款新品入市，均位于宝安区，总面积15.1万平方米。受新增供应影响，半年市场空置率小幅上升0.6个百分点至5.3%，但仍处于低位。

文章来源：《中国科技信息》 网址: http://www.zgkjxx.cn/zonghexinwen/2021/0715/2251.html